户型重要还是层数重要

买房前先看看这些购房技巧
2018-07-12 09:46:03 来源:其它

买房子对于任何人来说都是一生中的大事情。

户型重要还是层数重要

买房前先看看这些购房技巧
其它

资料图片

买房子对于任何人来说都是一生中的大事情。市民买一套自己的房子,需要花费大量积蓄甚至还要向银行借贷,大家都想选一套户型好、适合住的好房子,那么该如何选择呢?记者采访了资深置业顾问和业内装修设计师,看看这些业内人士给大家推荐了什么样的购房技巧。

坐北朝南房屋为优选

市民赵女士前两年在市区城北片区买了一套西朝向的二手房,不仅阳台朝着西边,主卧室的窗户也朝着西侧。“我搬进去住的时候是春天,当时还没觉得房子有什么问题,一到夏天就发现问题了。每天一到下午,阳台和客厅甚至主卧室都没法呆着,太阳直接晒进来,光线强还热得不行,就算是关了窗帘开了空调也觉得难受。”赵女士告诉记者。

“赵女士购买的这种户型就是典型的西晒户型,我们一般都不推荐这样的户型给客户”,有着十多年从业经验的职业顾问刘先生介绍,“一般我们都会优先推荐坐北朝南,南北通透的房屋给客户,这样的房子一般住得比较舒适。” 所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户或者阳台,能够保证空气对流,如果户型是三房以上的就要考虑双卧朝南。不管是大户型还是小户型, 如果客厅和阳台朝向南方都更优。这种房子冬暖夏凉,光线充足,即使在冬季,阳光也一样能照耀到房间的深处,令人有明亮温暖的感觉。只需一进屋,就会觉得很舒畅。到了夏日,当太阳升到接近头顶的上空之时,屋内也受不到强烈日光的照射。

刘先生还强调,一般主流户型客厅都带有阳台,这种户型是比较好的选择,如果客厅没有阳台,那么在视觉上房子会显小,住起来也没那么舒适。所以买房的时候,如果条件允许的话,阳台的位置最好是客厅和卧室各一个。如果只有一个阳台最好是在客厅外面。

有着十多年装修设计经验的潘先生也比较推荐坐北朝南的房子。他表示,阳江常年的主导风向多是东南风。如果买不到朝正南的户型,朝东南的户型也非常棒,开门见光,炎炎夏日客厅迎着习习凉风很惬意、很舒服,买了这种户型的市民夏季都可以少开一点空调和风扇。如果像赵女士一样已经买了西晒的户型,只有在后期装修的时候做隔热处理,能有一定程度的缓解。潘先生还强调,尽量不买正朝北的户型,同一户型房源,朝北的房屋是最便宜的,因为终年不见太阳。

选购楼房层数有讲究

一套好的房子除了要朝向好,所处的地理位置也要好。尤其买房不要买靠近马路的房子,不仅有噪音还有灰尘。市民王女士就深受这种困扰。当时结婚的房子是王女士老公买的,在市区东风三路一侧,王女士住进去后就想换房。“客厅和主卧室都靠近马路边,每天晚上关上窗户都觉得吵,我睡眠又浅,晚上基本就没睡好过。”王女士介绍说,后来王女士将家里装上了隔音窗户才好一点,两年后王女士果断地换了新房,才彻底解决这种困扰。

除了地段外,购买房屋的层数也有讲究。潘先生介绍,一楼的房屋一般是在小区道路旁,每天人流车辆来来往往,噪声污染较重,这对于晚上浅睡眠的朋友来讲很难受。另外小区一楼都会有绿化,一到夏天,草丛里就会有很多蚊虫,一楼房子是最遭殃的位置。每天关窗户阻止蚊子进屋,但屋内不通风,不关窗蚊虫就会飞进来。而到梅雨季节,一楼是整栋楼最潮湿的地方,墙壁上的水滴,地板整天都湿漉漉的,衣服晾阳台不干,常年累月墙壁、屋里家具还会发霉腐烂。另外,顶层楼房也建议不要买。虽然顶层的楼房相对底层来说比较安静,但是顶层楼房最大的问题就是防水,如果建筑质量不过关,非常容易出现渗水裂缝问题。可能还存在水压较小的问题。如果停电爬楼梯的话也比较辛苦,不太适合有老人小孩的家庭。最后,根据所在楼房地势的高地,楼房的9—12层是空气污染物最密集的高度,一般不要选择。

刘先生表示如果有条件最好买现房,因为可以实地考察房屋,还可以看看房屋的周边环境,如阳台外面朝着哪里,是否视线有阻挡,通风采光好不好全部都可以看到。 本报记者/张敏


展开阅读全文

网友评论

更多>>

专题推广

点击右上角打开分享到朋友圈或者分享给朋友
知道了